Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Квартира в собственности менее 3 лет Кадастровая стоимость т. Была получена при обмене в году Если её продавать за т. Не нужно платить. И подавать декларацию тоже не нужно ст. При обмене двухкомнатной квартиры в собственности 1 год на однокомнатную в собственности 5 лет берется ли налог.

Ндфл при договоре мены

На практике равноценный обмен встречаются редко. Чаще всего, такая сделка совершается с доплатой. Подобрать объекты недвижимости равные по цене сложно, т. Какой вариант обмена подходит тем или иным гражданам зависит от того на каком праве им принадлежит жилплощадь. Обмен муниципальной квартиры Поскольку муниципальная жилплощадь не принадлежит гражданину на праве собственности, то обмен возможен только между объектами, занимаемыми гражданами на основании договора социального найма.

Данная сделка удостоверяется договором обмена квартир. Это связано с тем, что такой объект недвижимости не находится в собственности у нанимателя, что не дает ему права распоряжения жильем. Гражданин может совершить в отношении него только обмен, если желает изменить свои жилищные условия. При этом должно быть письменное согласие на обмен жильем со стороны всех зарегистрированных совершеннолетних и дееспособных жильцов.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане и лица не способные самостоятельно принимать решения, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Кроме этого, необходимо разрешение наймодателя, которым выступает местная администрация. Заявление подается в администрацию, и ответ с согласием или отказом на него должен последовать в течение 10 рабочих дней.

При этом отказ должен быть мотивированным, его причины закреплены законом и этот перечень закрытый: к нанимателю предъявлен судебный иск о расторжении договора социального найма и выселении его из данной квартиры; жилье признано непригодным для проживания аварийное ; оспаривается в суде право пользование жилым помещением; будет осуществляться капитальный ремонт многоквартирного дома с перепланировкой; имеется решение о сносе дома, в котором расположена квартира; если в обмене участвует коммунальная квартира, то не допускается вселение в нее гражданина, страдающего тяжелой формой хронического заболевания например, туберкулез.

Если по мнению нанимателя отказ является незаконным, его можно обжаловать в суде. После получения одобрения на осуществления сделки с обменом жильем с гражданами расторгаются действующие договора социального найма и заключаются новые.

Регистрации в Росреестре обмен муниципального жилья не подлежит. Обмен приватизированной квартиры Муниципальное жилье переходит в собственность граждан в результате проведения его приватизации — перехода в частную собственность. Соответственно, такими объектами недвижимости собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению — продать, обменять, подарить, оставить в наследство.

В соответствии с законодательством РФ приватизированную квартиру можно обменять только на жилье, находящееся в собственности на основании различного рода правоустанавливающих документов. Вариант обмена приватизированной жилплощади на квартиру, находящуюся в пользовании по договору социального найма законом не предусмотрен.

Тем не менее, произвести обмен приватизированной квартиры на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности возможно в теории. Это связано с тем, что редко можно найти желающих обменять свою собственную квартиру на жилплощадь из государственного или муниципального фонда. Совершить сделку по обмену приватизированными квартирами возможно путем заключения договора мены. Мена — договор, в котором одна сторона передает другой стороне квартиру в обмен на другую ст.

При проведении такой сделки как мена применяются правила, предусмотренные для сделки купли-продажи. Для заключения сделки необходимо собрать документы, заключить сторонам договор, зарегистрировать переход права собственности от одного владельца к другому на оба объекта недвижимости. Могут возникнуть некоторые сложности если жилье находится в долевой или совместной собственности, то есть приватизировано на несколько человек.

Для совершения сделки потребуется согласие всех собственников, иначе обмен квартир не состоится. Обмен квартиры, находящейся в собственности Если квартира находится в собственности на ином основании, кроме как приватизация , то при таком обмене имеются отличия только в пакете документов при регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Он взимается в том случае, если собственник владел недвижимость менее 5 лет. Данные нововведения начали действовать с Именно с этой даты трехлетний срок владения недвижимостью увеличен до 5 лет.

То есть, если квартира приобретена до указанной даты, применяется трехлетний срок. Можно ли обменять квартиру, если она в собственности менее 3 лет Если квартира находится в собственности менее 3 лет, она может быть обменена. Трехлетний срок владения для получения льготы по налогу сохранился для тех, кому объект недвижимости достался по наследству, дару от близкого родственника или вследствие приватизации и др.

Мена квартиры, приобретенной после Налог уплачивается с суммы, превышающей 1 рублей. Если квартира оценивается ниже этой суммы, то налог равен нулю. Налог не придется платить той стороне в сделке, которая осуществляет доплату, так как это применяется к неравноценному обмену. Аналогично и с доплаченной суммы будет взиматься налог только в том случае, если она превысит 1 млн руб.

Обмен квартиры на комнату Такой вид сделки как обмен квартиры на комнату возможен и является неравноценным. В этом случае собственник комнаты должен предоставить доплату за жилье большей площади. При таком варианте в договор мены рекомендуется в обязательном порядке включать пункт о доплате.

Нужно указать: сумму доплаты; срок, когда она должна быть внесена; санкции за неуплату и за неуплату вовремя. В зависимости от расположения объектов недвижимости данная сделка возможна и на других условиях. Например, когда комната расположена в центре, а ее владелец не против переехать в отдаленный или спальный район города где расположена квартира, чаще всего, однокомнатная , то возможен равноценный обмен.

При обмене неприватизированного жилья предусмотреть доплату невозможно. Это связано с тем, что квартира и комната не принадлежат гражданам, а находятся у них в пользовании по договору социального найма, соответственно выгоду они получать не могут.

Как обменять комнату в коммуналке на квартиру При обмене приватизированной комнаты в коммунальной квартире ее собственнику следует сначала предложить совершить сделку покупку соседям.

Намерено завышать стоимость комнаты в этом случае не рекомендуется, так как у соседей может возникнуть основание для оспаривания совершенного обмена. Если они откажутся от ее приобретения, сделка может быть предложена третьим лица. При этом отказ должен быть письменно оформлен и заверен у нотариуса.

Если в коммунальной квартире имеются неприватизированные комнаты, а обмен совершается в отношении приватизированной, то преимущественное право на квартиру помимо соседей возникает и у государства. Данные условия нужно соблюсти для того, чтобы после совершения сделки не возникло проблем. Если не выполнить требования законодательства, то сделка может быть признана недействительной путем обращения в суд.

Как правильно обменять квартиру на дом Обмен квартиры на частный дом встречается достаточно часто. Данные объекты недвижимости равноправные по отношению друг к другу с точки зрения гражданского законодательства. Данный обмен имеет некоторые нюансы. Такой объект недвижимости, как дом, связан с земельным участком, на котором он построен. Даже если нет приусадебного участка, то имеется земля для строительства дома.

Если дом является законной постройкой, то изначально должен был выделяться участок для строительства индивидуального жилого дома. Перед совершением сделки следует проверить документы на земельный участок. В том случае, если их не будет в регистрации сделки откажут. Необходимыми документами на землю могут быть свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт, межевой план и др.

Обмен квартиры на дом является достаточно сложным процессом и требует знаний норм и требования во многих отраслях законодательства: гражданского, градостроительного и др. Таким образом, для совершения такого рода сделки возможно стоит обратиться к юристу. Обмен квартиры на нежилое помещение Законодательно нет ограничений относительно обмена квартиры на нежилое помещение, но встречается такой вариант нечасто.

Особенность договора мены в данном случае заключается в том, что предметом являются объекты недвижимости с разными целевыми назначениями. Квартира может быть обменена на помещения следующих предназначений: офисное;.

Я продал или собираюсь продать недвижимость

Согласно ст. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Оплата за реализуемый объект недвижимости производится в натуральной форме. Стоимость обмениваемых квартир указывается сторонами в договоре мены. Самые сложные ситуации могут возникнуть в том случае, если обмениваемые квартиры находились в собственности менее трех лет, поскольку при обмене квартир находящихся в собственности более трех лет обязанности по уплате налога не возникает. И этот доход он обязан задекларировать и уплатить НДФЛ, если владел имуществом менее 3 лет.

НДФЛ при обмене квартир

Вопрос задан6 июня в Уважаемые специалисты, Я владею своей квартирой менее 1 года и получил её по наследству по завещанию. Я хочу обменять её на равноценную в другом районе. Квартира, на которую я хочу её обменять, тоже находится в собственности менее 1 года и приобретена её владельцем по договору купли-продажи за 8 млн. Я предполагаю что я не должен платить НДФЛ в данном случае, т. Есть ли у меня шанс доказать свою правоту налоговой инспекции если я не буду платить НДФЛ ссылаясь на данный документ? Придётся ли мне доказывать свою правоту в суде или мнение ВС РФ для налоговой превыше всего? Вопрос относится к городу Москва Ответы: Опубликовано6 июня в Опубликовано6 июня в Здравствуйте! Да, Вы рассуждаете совершенно правильно. Если, данные квартиры равноценные, то никакого налога платить не надо. Приложите к ней договор мены недвижимого имущества, если у Вас на руках будет оценка обмененных квартир, то приложите к декларации и этот документ.

Налоги с договора мены квартиры: нужно ли платить НДФЛ при обмене недвижимости в России?

Узнаем о порядке оформления. Разберем необходимые документы. При осуществлении сделки обмена жилья, так же как и при заключении договора купли-продажи, у покупателя и продавца возникают налоговые обязательства. Договор мены также является основанием для получения имущественного вычета для каждой из сторон соглашения. Сегодня мы расскажем о специфике оформления вычета по договору мены, а также дадим ответы на распространенные вопросы по теме. Налоговые обязательства при обмене жилья В рамках положений НК, сторона, совершившая обмен недвижимостью на основании договора мены, обязаны оплатить НДФЛ только в том случае, если обмен производился с доплатой. Основания для налогообложения следующие: сумма средств в виде доплаты признается доходом, с которого нужно уплатить налог, то есть налогоплательщиком признается лицо, чья квартира при обмене была оценена в меньшую стоимость. Если стороны обменяли равноценные квартиры, то платить налог не нужно. Это же правило действует для любой недвижимости, которая в рамках договора была признана равной по цене.

Полезное видео:

С обмена платится налог?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении? Ей уже 80 лет, и я хочу забрать ее к себе в Санкт-Петербург и купить квартиру рядом с собой, цены в Питере в два раза меньше, чем в Москве. Вопрос: должна ли она платить налог с продажи своей московской квартиры и почему?

Варианты обмена квартиры

На практике равноценный обмен встречаются редко. Чаще всего, такая сделка совершается с доплатой. Подобрать объекты недвижимости равные по цене сложно, т. Какой вариант обмена подходит тем или иным гражданам зависит от того на каком праве им принадлежит жилплощадь. Обмен муниципальной квартиры Поскольку муниципальная жилплощадь не принадлежит гражданину на праве собственности, то обмен возможен только между объектами, занимаемыми гражданами на основании договора социального найма. Данная сделка удостоверяется договором обмена квартир. Это связано с тем, что такой объект недвижимости не находится в собственности у нанимателя, что не дает ему права распоряжения жильем. Гражданин может совершить в отношении него только обмен, если желает изменить свои жилищные условия. При этом должно быть письменное согласие на обмен жильем со стороны всех зарегистрированных совершеннолетних и дееспособных жильцов. Если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане и лица не способные самостоятельно принимать решения, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

- Я произвел мену своей квартиры стоимостью 3,5 млн руб. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не в собственности менее трех лет, у ее собственника есть право на.

Такой вариант значительно снижает риски, а также ускоряет переезд на новое место. Собственникам не приходится сначала продавать, а затем покупать квартиру, договор мены устраивает многих граждан. При этом далеко не все знакомы с налогообложением при такой сделке. Поскольку имущественный налог представляют собой значительную сумму, то следует предварительно познакомиться с налоговыми установками в данной сфере. Основные сведения В советские времена обмен квартирами был единственным способом поменять жилплощадь. Государство являлось юридическим собственником и контролировало рынок недвижимости.

Особенности и нюансы Все это очень удобно и здорово, но многие люди, приступая к оформлению даже не догадываются о том, что это сделка — налогооблагаемая. А вот в каком размере, и в каких случаях можно освободиться от ее уплаты — читайте в нашей статье. Читайте на сайте об особенностях обмена старой квартиры на новостройку , а также о том, как обменять комнату или квартиру на дом и земельный участок с доплатой. Общая информация Давайте немного окунемся в историю. Еще двадцать лет назад, во время существования Советского Союза, такого понятия, как частная собственность вовсе не существовало. Вся недвижимость была государственной, а значит, все сделки, которые проходили с ней, также были проведены за счет государства читайте о возможности обмена муниципального жилья. Именно во времена советского союза была распространена мена квартир, так как было невозможно продать то, что не принадлежит тебе на праве собственности.

У продавца право собственности менее трех лет, значит, он должен 5. 0. Не будете. Если в договоре мены будет фигурировать 1.

Сроки подачи декларации 3-НДФЛ и оплаты налога Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер. Какая продажа не облагается налогом Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже. Основание: п. Для недвижимости установлено два минимальных срока — 3 года и 5 лет.

Налог при продаже жилья. Сложные случаи Андрей Губанов liberal e1. Но вы можете уменьшить сумму, с которой платится налог налоговую базу на размер расходов на покупку этого самого имущества — то есть фактически вам придется платить налог не с дохода, а с прибыли. Либо вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, описанным в пп. Допустим, вы продали квартиру за 4 млн рублей, значит, налог заплатите с 3 млн. Вариант с налоговым вычетом удобен, если у вас не сохранились бумаги, в которых сказано, за сколько недвижимость была приобретена. Ну, или бывают ситуации, когда получить такой вычет выгоднее.