Квартиру можно купить за заемные деньги, если взять ипотеку с нулевым первоначальным взносом. Как говорил американский писатель Э. В случае с новостройками — брать надо дешево и в кредит, а продавать — дорого и за наличные. Получить кредит на самых выгодных условиях помогают ипотечные брокеры. Дополнительно вкладывать в квартиру ничего не нужно: только купить объект и платить ипотеку до момента перепродажи.

Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую

Фото: pixabay. Журнал Life. Profit подготовил семь простых правил-кейсов, которые помогут даже неопытным покупателям значительно минимизировать риски при покупке жилья. Предложение занизить цену в договоре Довольно часто при покупке жилья продавец просит потенциального покупателя существенно занизить цену в договоре купли-продажи.

Обычно все объясняется тем, что собственник сам приобрел жилье не так давно и хочет уменьшить сумму налога с продажи. Логика простая: меньше сумма в договоре — меньше налог. Но со стороны покупателя ситуация кардинально противоположна. При покупке квартиры можно получить налоговый вычет, но только с суммы, превышающей два млн рублей, притом, соответственно, чем меньше сумма покупки, тем меньше налоговый вычет.

Нередки случаи, когда продавцы элитного жилья оперируют тем, что для покупателя нет выгоды указывать цену больше двух млн, а продавцу в таком случае все же придется платить больше налогов. Но у покупателя появляется новый риск: потерять деньги в случае отмены сделки. Безопаснее доплатить продавцу сумму налога, чем занижать стоимость квартиры в договоре, констатирует Алиса Маркина.

Регистрацией права собственности занимался один из них с доверенностью от второго. Имена похожие, сотрудники Росреестра по ошибке зарегистрировали квартиру только на одного брата. Он тут же продал квартиру другу, в договоре указав заниженную цену, чтобы сэкономить на налогах.

Позже сделку признали недействительной, ведь половина жилья принадлежала второму брату, — вспоминает юрист. Покупка у разведенного супруга Важный нюанс: при продаже квартиры бывший супруг должен дать официальное нотариально заверенное согласие, так как имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью и мужа, и жены. Если перед продажей согласие получено не будет, супруг в течение трех лет с момента заключения сделки вправе обратиться в суд с иском о признании договора продажи недействительным.

То есть страховать себя от иска супруга продавца нужно самостоятельно, как правило, об этом заботятся добросовестные риелторы, но лучше проконтролировать. Покупка квартиры, приобретенной с участием материнского капитала С 1 января года на второго или последующего ребенка, согласно российскому законодательству, выдают материнский капитал, который в том числе можно использовать как ипотечный транш либо оплату по договору купли-продажи. Важным условием при этом является то, что родители обязаны выделить детям доли в квартире.

Если у продавца квартиры больше одного ребенка и последнему нет 12 лет, при этом дети собственниками не указаны, есть риск, что родители нарушили права детей. Тогда сделку о покупке квартиры опять же могут признать недействительной. Суд защитит права детей, а деньги потеряет покупатель. Продавец — мать троих детей, кредит за дом погасившая маткапиталом.

У каждого ребенка должна быть доля в доме, которую фактически можно было лишь поменять на такое же количество квадратных метров. Прокуратура признала договор купли-продажи недействительным , и по решению суда сделка была отменена.

Да, деньги за дом вернутся покупателю, но для этого ему нужно совершать дополнительные действия. Взыскивать их через суд, обращаться к судебным приставам, — объясняет специалист.

Продавцы, ранее отказавшиеся от приватизации Большая часть советского жилья приобретена в собственность после приватизации. Даже если у продавца в выписке из ЕГРН указано, что квартиру он купил или получил в дар, в х при приватизации кто-то мог от нее отказаться.

Если человек, отказавшийся от приватизации, нигде не прописан и у него нет своего жилья, закон обеспечивает ему пожизненное право пользования жильем, которое он мог приватизировать в собственность. Квартира находится в собственности продавца менее трех лет Сделку с недвижимостью, согласно российскому законодательству, можно оспорить в течение трех лет после государственной регистрации.

Это означает, что если сам продавец приобрел квартиру менее трех лет назад, кто-то другой может оспорить его сделку, что приведет к аннулированию и текущего договора купли-продажи. Кто может оказаться недовольным? Второй наследник, органы опеки в интересах ребенка, бывший супруг и другие родственники, имевшие право на часть проданной квартиры. Если притязания третьих лиц обоснованы, то новому владельцу придется вернуть квартиру продавцу.

Продавца, в свою очередь, обяжут вернуть деньги, но если он их уже потратил, взыскивать долг придется в судебном порядке. Единственная мера защиты в таком случае — тщательная проверка истории квартиры: установление прежних владельцев и условий перехода недвижимости в собственность продавца, других потенциальных собственников.

Женщина купила квартиру у соседки. Сделка казалась безопасной — продавец приватизировала квартиру вместе с сыном и дочерью, потом дети подарили ей свои доли. Покупательница оформила ипотеку, банк все одобрил. Позже сын соседки обратился в суд с требованием признать недействительными договоры дарения и купли-продажи доли квартиры.

Оказалось, что он лечился в психоневрологическом диспансере. Судмедэкспертиза подтвердила, что во время дарения он не понимал смысла своих действий. В итоге женщина потеряла треть купленной квартиры, а совладельцем жилья оказался больной человек. Отсутствие в договоре точного описания квартиры Иногда после покупки аккуратной с виду квартиры люди попадают в помещение, где нет даже патронов под лампочки, не говоря о выкорчеванной сантехнике и оставленных горах строительного или бытового мусора.

Если в договоре купли-продажи не прописаны дополнительные условия сделки, доказать что-то даже в судебном порядке вряд ли удастся. Для того чтобы избежать лишних проблем, в договоре нужно прописать несколько дополнительных строк о том, что именно остается в квартире, — мебель, техника; ее состояние, в каком состоянии квартиру должны сдать прежние хозяева.

Например, в Мособласти застройщик малоэтажных домов передает квартиры без внутренних стен, предполагается, что покупатели сами поделят пространство на комнаты, а в монолитно-блочных домах Оренбурга при сдаче нет даже подоконников. Единственная мера защиты от подобных недоразумений: подробно прописать в документах состояние передаваемого жилья и быть максимально внимательным на всех этапах сделки.

По какой цене продавать квартиру?

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Сколько стоит квартира в Америке? Сколько стоит кухня? Начать разговор о стоимости квартиры в Америке, мне хотелось бы с встречного вопроса, понятного большинству людей — скажите, сколько стоит кухонный гарнитур? Даже если подумать, однозначного ответа нет. Кухня может быть типовой и по индивидуальному проекту большой и маленькой опять же вопрос, что для вас значит большая, а что — маленькая?

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Вау… что бы это могло значить. На следующий день я созвонился с риэлторшой и она попросила меня сперва решить вопрос с моим банком и получить подтверждение, что я получу финансирование. Следующие дни я активно занимался разговорами с моим личным финансовым консультантом из банка, где я являюсь клиентом. Кстати, еще один интересный момент, который стоит упомянуть. То что ты обращаешься в какой-то банк, не значит что ты берешь кредит именно там, а может случиться так, что этот банк поможет тебе оформить кредит в другом банке. То есть он использует что-то подобное, что и Interhyp ну мой любимый Commerzbank, по крайней мере имеет такую возможность , и если они найдут более подходящие для вас условия в другом банке, то передадут вас туда, а в качестве вознаграждения для себя возьмут некую сумму с того банка, куда они вас отправили. Так вот, я получил предварительное одобрение кредита от своего банка и мне сказали, что более детально подходящие условия можно будет обсудить потом, а пока я могу сообщить о том, что банк мой кредит одобрил, чтобы квартира не ушла никому другому. Да ладно… Это должно быть шутка?! Ну я понимаю такая ситуация еще с арендой, ну а с продажей то?! Люди, да вы что?!

Как быстро продать квартиру, рекомендации от специалистов

Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую Необходимо ли платить налог с продажи квартиры если сразу купить другую? Кто и каких случаях освобождается от уплаты? К сожалению, полностью избежать налога нельзя, но можно воспользоваться имущественным вычетом. Ознакомьтесь с этой статьей, в ней вы найдете ответы на практически все свои вопросы, а если вопросы останутся, то вы можете задать их нашему юристу. Это правило распространяется в том числе и на доходы с продажи недвижимости. Но в силу оно вступает не во всех случаях. Так в каких случаях налог платить следует и в каких не следует? Согласно статье НК РФ п. Продавец в таком случае освобождается от уплаты налога, независимо от продажной стоимости квартиры.

Как снизить стоимость квартиры

Плачу ли я налог, если купила квартиру в марте и продала в сентябре? То есть в марте купила квартиру, а в сентябре я ее продаю. Налог на прибыль может возникнуть в одном отчетном периоде, если стоимость отчуждения больше, чем стоимость приобретения. Так, например, клиент приобрел квартиру за 2 млн рублей, в этот же отчетный период реализует за 2,1 млн рублей. Продал жилье и купил новое, доход нулевой. Что с налогами? Для безналоговой продажи квартиры, купленной после года, нужно владеть ей не менее пяти лет квартиры, купленной до года, — не менее трех лет. Однако, если Вы налоговый резидент, Вы имеете право на уменьшение полученных от продажи квартиры доходов на величину документально подтвержденных на ее покупку расходов.

Нехорошая квартира

Продажа квартиры: пошаговая инструкция Если вы решили продавать квартиру, то делать это можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Совершить такую сделку самостоятельно хоть и проблематично, но можно. Однако реалии таковы, что на рынке в основном совершаются так называемые альтернативные сделки, когда человек одновременно продает квартиру и покупает взамен новую. Как правило, в таких сделках участвует , а то больше человек квартир , интересы которых свести без профессионального участника рынка — риэлтерской компании — практически невозможно. Не важно, какое вы примите решение: будете самостоятельно продавать квартиру или решите привлекать к этому процессу профессионалов, вам не лишним будет знать процедуру продажи недвижимости.

Как быстро продать квартиру: советы опытных риэлторов

А вот ремонт стоит сделать минимальный: главное, чтобы жилье выглядело чистеньким. Фото: фотобанк Лори Изменить размер текста: A A После кризиса квартиры начали дешеветь, и этот процесс никак не остановится. Сейчас на рынке жилья бал правит покупатель. Это не значит, что и в такие времена нельзя продать квартиру быстро и выгодно. Вот несколько советов, которые помогут в этом. Определяемся с ценой Прежде чем выставить квартиру на продажу, поймите, за какую сумму будете это делать. Здесь важно не то, как вы сами оцениваете свою недвижимость и сколько денег наметили получить за нее, а то, сколько за нее кто-то готов заплатить.

Как продать квартиру быстро и выгодно: 7 простых советов

Фото: pixabay. Журнал Life. Profit подготовил семь простых правил-кейсов, которые помогут даже неопытным покупателям значительно минимизировать риски при покупке жилья. Предложение занизить цену в договоре Довольно часто при покупке жилья продавец просит потенциального покупателя существенно занизить цену в договоре купли-продажи. Обычно все объясняется тем, что собственник сам приобрел жилье не так давно и хочет уменьшить сумму налога с продажи. Логика простая: меньше сумма в договоре — меньше налог. Но со стороны покупателя ситуация кардинально противоположна.

Буду ли я платить налог, если купила и продала квартиру в одном отчетном То есть, если Вы купили квартиру за 4 млн и ее же продали за 4 млн, налоговым вычетом на покупку квартиры, может быть заявлен.

История 56 - О том как мы купили квартиру в Германии

Такое неожиданное решение принял Верховный суд, когда пересмотрел результаты спора продавца и покупателя квартиры. Потребовать вернуть деньги, уплаченные за негодный товар, пусть даже такой крупный, как жилье, вполне реально, если квартира оказалась совсем не такой, как обещал продавец. Таков вывод Верховного суда. По разъяснению Верховного суда договор на дорогую, но сомнительную покупку реально оспорить. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире. В жизни большинства граждан крупные покупки случаются нечасто. К таковым относятся приобретение жилья, дачного участка, дома в деревне, автомобиля. Все эти приобретения делаются через договоры купли-продажи. И если спустя некоторое время оказывается, что куплено совсем не то, о чем мечталось, то вернуть потраченное зачастую бывает сложно.

Как правильно продать квартиру

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке Статья обновлена: 7 января г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина.