Вернуться в раздел Обратный выкуп в новостройках: способ заработать или сохранить деньги Российское законодательство предполагает, что некоторые категории товаров покупатель может вернуть продавцу. На квартиры в новостройках это правило не распространяется, но в последние несколько лет на первичном рынке появилась услуга, предполагающая, что застройщик до сдачи дома в эксплуатацию может забрать квартиру обратно и вернуть деньги клиенту. Так называемый обратный выкуп в разных компаниях может именоваться по-разному, но по сути означает одно и то же: покупатель получает назад свои деньги, уплаченные за квартиру, а в некоторых случаях еще и небольшой процент от этой суммы. По словам Алексея Оленева, заместителя директора департамента новостроек Est-a-Tet, программа обратного выкупа — это фактически разновидность трейдн-ин, когда застройщик выкупает объект гораздо дешевле рыночной стоимости и быстро продает по несколько заниженной цене, ничего не потеряв, а еще и пользуясь вложенными в квартиру средствами покупателя. Интересно конечному потребителю это может быть только в одном случае — если очень срочно нужно получить вложенные наличные деньги.

Проблемные новостройки: что и как делать инвесторам?

Как застройщикам вернуть доверие клиентов 27 июня , Кто остался на рынке? Безусловно, многие эксперты вспоминают докризисные годы, когда квартиры в новостройках разлетались как горячие пирожки, с ностальгией.

У застройщиков и банков не было финансовых проблем. Кризис отбросил рынок на 10 лет назад, напомнив конец х? Конечно, сейчас строительство ведется, но точечно, а компании стали более закрытыми для общественности",? За годы кризиса рынок значительно сузился: новых игроков не появилось, а вот ряды старых значительно поредели. Некоторые из них либо заморозили объекты, либо продали их за копейки другим девелоперским компаниям и застройщикам",? Оставшиеся игроки просто поделили между собой рынок.

Причем многие прежние лидеры утратили свои позиции, а им на смену пришли компании, которые до кризиса были менее активны. Они активно строят новые жилые комплексы, и, думаю, со временем составят конкуренцию старожилам рынка,? В регионах ситуация идентичная. Одни компании вообще исчезли и продали свои недострои бывшим конкурентам, другие?

Остались самые крупные застройщики, которым помогли выстоять инвесторы. Ложка меда в бочке дегтя Конечно, не все застройщики, которые остались на рынке, могут похвастаться активным строительством и своевременной сдачей объектов. Но говорить о том что, все массово срывают сроки сдачи домов или замораживают строительство, сегодня уже не приходится.

По данным По данным Государственной службы статистики, в Украине по состоянию на 1 января года насчитывалось 16,7 тыс. А вот в Севастополе и Ровенской области ситуация наилучшая в Украине. Основной причиной остановки строительства эксперты называют отсутствие финансирования. Сегодня заморожены в основном те объекты, застройщики которых обанкротились. Но более сильные игроки сейчас выкупают эти дома и возобновляют строительство. По заверению экспертов, ситуация на рынке была бы еще лучше, если бы все банкроты уступили новым лидерам рынка свои незавершенные проекты.

Основная проблема в том, что обанкротившиеся строительные компании либо не успели продать свои корпоративные права более серьезным застройщикам, либо хотят слишком много денег за эти дома.

На фоне этого выгодно выделяются компании, которые сдают объекты раньше заявленного срока. Например, в квартале "Новопечерские Липки" в Киеве дома дважды сдавали на полгода раньше: первую очередь в году и вторую очередь в году.

Досрочная сдача, сопровождаемая комплексной рекламной кампанией, помогает возвращать доверие клиентов. Капля доверия К сожаленью, такие случаи пока что больше исключение, чем тенденция рынка. Инвесторы и покупатели жилья на первичном рынке еще не забыли аферы и массовую заморозку объектов, поэтому относятся к новостройкам с недоверием.

Особенно, если с объекта резко исчезают краны и рабочие. Сегодня ситуация такова, что останавливать строительство нельзя. Любая задержка в строительстве влечет за собой негативные последствия для компании и объекта. Еще все помнят, как замораживали строительство в разгар кризиса, и сколько людей от этого пострадало.

Сейчас время, когда покупатель долго присматривается к объекту, перед тем как совершить покупку. Любая проволочка со сроками строительства и ввода в эксплуатацию, приводит к тому, что человек перестает доверять застройщику и в итоге выбирает другой проект".

Полностью согласен с коллегой Денис Самонов: "Самый главный индикатор? Если вдруг какая-то минимальная работа по объекту прекращается, люди начинают беспокоиться, звонить, паниковать".

Не менее болезненно клиенты воспринимают отсутствие рекламы, некачественную рекламу или слабую маркетинговую активность. При выборе жилья я не рассматривала дома, которые нигде не рекламировались, о которых практически ничего не упоминалось в интернете или информация была представлена на шаблонных дешевых сайтах,?

Критерием при выборе застройщика также стало его долгое функционирование на рынке и приличное количество успешно сданных объектов". Такие опасения вполне оправданы. В результате у людей нет ни жилья, ни денег. Есть только долг, с которым в сложившейся ситуации не каждый может справиться",? Приманка для инвестора Аналитики отмечают, что рынок первичной недвижимости постепенно выходит из кризиса и уровень продаж растет. Так, по данным консалтинговой компании SV Development, если в году в Киеве было продано 11 квартир в новостройках, то в и годах продажи упали до и 4 квартир соответственно.

И только летом года ситуация пошла на поправку: за год было продано 8 квартир, а в году за 5 месяцев застройщики продали уже 5 апартаментов. При этом по данным ИАП "Столичная недвижимость", на начало июня года на рынке преобладали новостройки эконом-класса?

Рынок новостроек сейчас развивается гораздо интенсивнее, чем "вторичка". В прошлом году было построено и введено в эксплуатацию 1,5 млн. За всю историю Украины такого никогда не было,? Количество сделок на первичном рынке приближается к количеству сделок на вторичном рынке.

Если в году на вторичном рынке было продано порядка 20 квартир, а на первичном? Впрочем, такая ситуация вовсе не означает, что покупатели стали больше доверять застройщикам. Они по-прежнему относятся к новострою с опаской, однако выбор невелик: тесная квартира с типичной планировкой и ветхими коммуникациями в панельных домах и "хрущевках" или новые просторные апартаменты с хорошей инфраструктурой.

Поэтому они и борются со своими сомнениями, желая жить в хорошем доме. Это и современная планировка квартир, и отсутствие необходимости избавляться от ремонта, сделанного прежними владельцами, новая сантехника и проводка, которая не требует дополнительных вложений.

Кроме того, новострой имеет большую ликвидность при перепродаже,? К тому же, застройщики предлагают более интересные цены, чем установлены на квартиры в старых домах. И это при том, что "вторичка" с каждым годом обесценивается.

Понятное дело, что это не те цены, которые были до кризиса. Такие низкие цены были только в начале х, поэтому предложения застройщиков еще как заманчивы. Причем с начала года цены на первичном рынке остаются стабильными. И, конечно же, для увеличения продаж некоторые строительные компании внедряют такой финансовый механизм как рассрочка. Безусловно, покупатели новостроя рискуют. Имидж застройщика сегодня настолько важен, что от этого зависит даже на какой стадии строительства люди готовы приобретать жилье.

Если есть доверие, то дома продаются на уровне фундамента. Если есть довольные клиенты, которым компания предоставила жилье в срок, то имидж застройщика и лояльность покупателей растет. Единственное, чтобы привлечь клиентов и рассказать о начале строительства, нужно задействовать все каналы маркетинга. А потом уже многие будут звонить, приходить в офис и просить показать объект.

Поэтому сегодня как никогда ранее важно создать качественное информационное поле, которое поможет клиенту сделать правильный выбор.

Поэтому важно показывать процесс: как идет строительство, какие объекты введены в эксплуатацию, как люди заселились, как были соблюдены сроки",? Но, по его словам, застройщикам нужно вкладывать больше денег в рекламу, чтобы донести это до потенциальных клиентов и повысить уровень доверия.

Многие застройщики начали вкладывать деньги в создание и раскрутку сайтов. Благодаря этому значительно увеличилось количество звонков и визитов в офис". Однако не все строительные компании пока готовы проводить качественную рекламную кампанию в интернете.

Их сайты выглядят убого и совершенно не продвигаются, а потребители, уставшие от рекламы, становятся с каждым днем все более избирательными и сразу покидают некачественные интернет-страницы. Поэтому, чем качественнее сайт и удобнее подача информации, тем вероятнее, что клиент заинтересуется: позвонит или придет в офис застройщика, а значит, будет выше уровень продаж. Ваш сайт должен быть профессиональным, простым, интересным, а главное?

Клиенты должны легко находить вашу компанию в интернете. Сайт нужно продвигать в поисковых системах. Также необходимо помнить, что уровень недоверия к застройщикам по-прежнему остается невысоким, поэтому клиенты хотят быть уверенными в своем выборе.

Они будут читать все форумы, статьи, узнавать подробную информацию. Нужно контролировать комментарии в интернете и писать свои. По-прежнему отлично работает реклама в тематических изданиях, на билбордах и телевидении, полиграфия и видеообзоры.

Однако чтобы достучаться до уставших от обилия некачественной рекламы клиентов, нужно изготавливать профессиональные макеты и видеоролики, а также грамотно подходить к вопросу медиа планирования. Такая реклама должна не раздражать, а побуждать клиентов мечтать стать частью того сказочного мира, который им обещает застройщик. Выжить в условиях жесткой конкуренции помогут и новые рекламные ходы. В частности, хорошо себя зарекомендовала архитектурная анимация.

Такие ролики отлично помогают продвигать новостройки на телевидении и в интернете. Потенциальный покупатель ожидает получить информацию в наиболее привлекательном и удобном для визуального восприятия виде. Также хорошо работают архитектурные макеты в ТРЦ и офисах застройщиков, шоу-румы в готовых квартирах, визуализация. При этом важно понимать, что реклама? Поэтому не стоит забывать о профессиональных тренингах для сотрудников отдела продаж, ведь большая часть клиентов принимает решение о покупке после визита в офис.

Рынок очень чувствителен к цене. Поэтому от уровня общения с клиентами и подготовки отдела продаж напрямую зависит количество купленных квартир. На самом деле, маркетинг тогда эффективен, когда он работает в комплексе. Для возобновления доверия клиентов к застройщикам и поддержания хорошей репутации крайне важно вкладывать средства в интернет-продвижение, традиционные и новые методы рекламы, обучение продавцов и грамотный пиар.

Получай только самое важное!

Можно будет вернуть квартиру застройщику? Иногда покупатели квартир сталкиваются с проблемами, которые меняют все их планы по части счастливого обладания такого рода недвижимостью.

Как украинцам вернуть деньги за квартиру в новострое

Потрясающие виды. Шелепиха Узнать телефон Примеры судебной практики Мы попросили Сергея Кузнецова привести конкретные примеры, когда потребителям удавалось выигрывать в судах. В суде было выиграно судебных процессов по взысканию неустойки. Минимальный размер — 30 тыс. Еще одна судебная история — пожестче: 23 клиента одной очень известной и очень крупной риэлторской компании получили компенсации в размере рыночной стоимости квартир, которых так и не дождались. Вот что произошло. Однако компания-инвестор скрыла от риэлторов тот факт, что она за эту новостройку судится! Увы, решение оказалось не в ее пользу, и продаваемые риэлторами квартиры были признаны судом собственностью третьей организации.

Как вернуть квартиру застройщику

Как вернуть квартиру застройщику Причин тому может быть множество: отклонения от проекта, выбор более удачной квартиры или просто острая необходимость в деньгах. Сразу стоит сказать, что никакой необходимости принимать решительные меры и идти к застройщику расторгать договор нет. Гораздо проще и выгоднее продать строящееся жилье по переуступке прав. Дело в том, что пока дом строился, стоимость квадратного метра в нем росла как за счет увеличения стадии строительства, так и за счет рыночного роста цен. Поэтому при продаже права можно не только не потерять в средствах, но даже неплохо заработать, особенно если со времени заключения договора прошло много времени. Сама процедура переуступки прав не доставит каких-либо трудностей, она давно отработана всеми столичными застройщиками.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

Как застройщикам вернуть доверие клиентов 27 июня , Кто остался на рынке? Безусловно, многие эксперты вспоминают докризисные годы, когда квартиры в новостройках разлетались как горячие пирожки, с ностальгией. У застройщиков и банков не было финансовых проблем. Кризис отбросил рынок на 10 лет назад, напомнив конец х? Конечно, сейчас строительство ведется, но точечно, а компании стали более закрытыми для общественности",?

Как покупателям проблемных новостроек получить квартиру или вернуть деньги

Как украинцам вернуть деньги за квартиру в новострое Как украинцам вернуть деньги за квартиру в новострое Резко подорожавший в начале года доллар привел к ощутимому росту стоимости строящихся квадратных метров жилья. А вслед за ней увеличилось и число тех, кто отказался от покупки квартиры по новой цене, — у людей просто не хватало денег для оплаты новых взносов строителям. Потому они стали расторгать договоры инвестирования. Чаще всего так поступали две категории инвесторов: те, кто оказался не готов к тому, что квартира обойдется в полтора раза дороже, а также те, кто не успел вовремя конвертировать валютные накопления. Обычно из-за банков: они исполняли требования НБУ и выдавали людям деньги дозами — до эквивалента 15 тыс. Те же покупатели, чьи основные сбережения и доход исчислялись в гривне, после роста цен на квадраты поняли, что у них попросту нет возможности продолжать выплаты по рассрочке. Впрочем, застройщики утверждают, что людей, желающих выйти из проекта до его ввода в эксплуатацию, пока не так уж и много. Специалисты считают, что основным аргументом оставаться в проекте для покупателя является инфляция. При этом они отмечают, что количество желающих выйти из инвестиции и вернуть свои средства будет расти.

Как вернуть квартиру застройщику и разбогатеть

Сроки Основания Покупка квартиры — дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом. По Закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из следующих оснований: Продавец и покупатель пришли к обоюдному решению расторгнуть договор купли-продажи; Договор купли-продажи признан недействительным, так как были нарушены права в ходе его оформления например, он был подписан нетрудоспособным лицом, а его цели противоречат установленным Законом ; Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке. Для того, чтобы сделка купли-продажи была аннулирована в судебном порядке, должен быть доказан факт её оформления под давлением или в состоянии заблуждения. Информация Согласно действующему Законодательству, каждый из сторон сделки вправе предпринять попытку по её расторжению по собственному желанию в любой момент после её заключения. Перед обращением в суд, инициатор расторжения договора обязан предпринять попытку досудебного урегулирования вопроса. Такой попыткой может считаться предложение расторгнуть сделку по обоюдному согласию.

Как застройщикам вернуть доверие клиентов

С застройщиком договориться можно,но имейте в виду,что часть денег,вложенных в квартиру,Вы потеряете. А так договаривайтесь с застройщиком, или через доверку по предварительному, но за три копейки. Ольга Никитич28 июня , 5 0 Ольга, расторжение договора тоже не быстрый процесс у юриков. А получение денег после расторжения тем паче.

Можно будет вернуть квартиру застройщику?

Как вернуть квартиру застройщику Заказать консультацию Приобретение новой квартиры от застройщика — это сделка с множеством нюансов. Один из них — возврат прав на жилье девелоперу с одновременным получением внесенных денег. Способы, порядок и особенности возврата жилья девелоперу зависят от многих факторов. Рассмотрим несколько ситуаций. Компания-девелопер действует на строительном рынке, дом еще не введен в эксплуатацию. В этом случае возможны 2 варианта. Первый и самый простой — переуступка прав на строящееся жилье по договору цессии. Для этого необходимо найти покупателя, который согласен с условиями долевого участия.

Мало кто из покупателей жилья в новостройках знает, что до момента подписания акта приема-передачи квартиры ее еще можно.

Как вернуть деньги, вложенные в новостройку

Проблемные новостройки: что и как делать инвесторам? Фото: afternoonkite. Поэтому самостоятельно, без помощи юристов, решить проблему довольно сложно, но возможно.

Обратный выкуп в новостройках: способ заработать или сохранить деньги

Вернуть квартиру застройщику Такое возможно сразу в нескольких ситуациях. Главным документом, регламентирующим сделки со строящимся жильем и работу застройщика, является ФЗ, в котором отдельная статья посвящена расторжению договора долевого участия. Сделать это можно как в судебном, так и во внесудебном порядке. Закон отмечает, что если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиками и соответствует предусмотренным ФЗ требованиям, покупатель не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Так что единственный выход в ситуации, когда претензий к застройщику нет, — договариваться. Чаще всего внесудебное расторжение ДДУ встречается в ситуациях, когда у дольщика за время строительства изменились жизненные обстоятельства и ему понадобилась квартира большей площади. Изначально дольщик покупал однокомнатную квартиру, но вскоре ему понадобилась двухкомнатная. Аналогичная практика есть и у других застройщиков.