Бизнес и граждане нуждаются в нормальной процедуре оформления прав собственности Текст: Наталья Шагайда ведущий научный сотрудник Всероссийского института аграрных проблем и информатики Для наглядности возьмем простой и самый что ни на есть типичный пример - гражданин должен оформить право на садовый участок, перешедший по наследству, и посмотрим, что же здесь происходит. Это было недавно Итак, участок дали жене по месту ее работы 25 лет назад. В ходе приватизации - в году - земля была передана садоводу в собственность и на имя жены выдано свидетельство о праве собственности на землю. В году бабушка умирает, и муж начинает оформлять свои права на наследство.

Приватизация земельного участка

В каких случаях проведение невозможно? Причем в отличие от пустующих участков, приватизировать землю под домом сегодня можно по упрощенной схеме, доказав сам факт строительства дома. Земля, расположенная под объектом недвижимости, подлежит обязательной приватизации, поскольку, например, садовый участок с домиком нельзя будет продать, если участок не приватизирован, а то и вовсе строительство может быть признано незаконным.

Действует и поныне закон о дачной амнистии, который гласит о возможности передачи прав собственности на недвижимость совершенно бесплатно также на землю , что дает человеку право получить свидетельство законного образца и право владеть сразу двумя объектами: земельным участком и строением на нем.

Бесплатная приватизация по упрощенной схеме Бесплатно приватизировать участок по упрощенной схеме могут лица, которые владели участком ранее и имеют строение на нем в личной собственности. Возможно, строение не было оформлено должным образом еще до того, как вступил в силу новый закон о дачной амнистии, то есть до г и документы устарели. Раньше они оформлялись в административном порядке и на сегодняшний день утратили свою законную силу. На землю, равно как и дом на ней должны иметься правоустанавливающие документы, то есть пройдена по всем правилам процедура регистрации в росреестре, участок поставлен на кадастровый учет и занесен в базу данных реестра.

Также, до г приватизировать участок бесплатно могут отдельные категории граждан на льготных условиях: многодетные семьи; участники военных действий и ветераны ВОВ; дети — сироты в случае оставления без попечения родителей; иное незащищенное население. Кроме того, каждый гражданин РФ единожды может пройти платную процедуру по выкупу любого понравившегося участка, находящегося на балансе у муниципалитета или государства, выкупить тем самым за отдельную плату. Законодательная база Законодатели продлили приватизацию земельных участков под частным домом, начиная с 1 марта года и до 1 марта г.

Приватизация предполагает добровольную передачу земли в частную собственность и безвозмездно. Главное, оформить по всем правилам земельный участок в Кадастровой палате с постановкой на кадастровый учет, зачем и нужно обратиться в районный муниципалитет по оформлению документации.

Дачная амнистия законодательством продлена и сегодня жители РФ могут ещё получить бесплатно землю вплоть до 1 марта года, но по истечении данного срока бесплатная приватизация будет уже недоступна. Обязательно ли оформлять? Неприватизированный участок земли не дает права распоряжаться им в полной мере, тем более дом, построенный на участке, может стать незаконным строительством.

Неприватизированную землю нельзя будет подарить, продать, поменять или не передать по наследству в дальнейшем, то есть любые сделки без приватизации исключены. К тому же важность процедуры в том, что без приватизации не будет выдан план кадастра на участок, т.

На рассмотрение заявки отводится до 2 недель. После принятия положительного решения властями заявитель сможет получить участок бесплатно в безвозмездное пользование. Образец заявления можно скачать по этой ссылке. Необходимые документы О нужных документах лучше сначала узнать в органах муниципалитета по месту расположения земельного надела.

К основным же стоит отнести: паспорт; документацию в подтверждение законности бессрочного владения землей или в случае по наследству; договор об аренде, если таковой имеется; документ о праве на собственность на жилой дом, находящийся на земле; паспорт кадастра и технический паспорт на дом; выписку из ЕГРП на недвижимый объект; кадастровый план; наличие документов на сам дом, разрешение на строительство и план проведённых работ; справку из ФНС об уплате налогов на землю, также из ПФР о размере начисленного налога с учетом размера соток участка.

Обязательно нужно написать заявление — прошение о приватизации земли, приложить все имеющие документы, справки, выписки на построенный дом, возможно план проведения строительных работ, свидетельство на правах собственности.

Возможно, сотрудники Росреестра потребуют ряд дополнительных документов, например, справку из земельного комитета, геодезической компании в случае необходимости проведения межевания, справку из БТИ или регистрационной палаты.

Для приватизации нужно обратиться в отделение Росреестра лично. Документы после принятия поступят в обработку. Через 2 недели будет вынесен вердикт: принято или отказано в приватизации той, иной земли. Если заявка будет одобрена, то можно заняться подписанием договора купли-продажи на землю. В случае отрицательного решения, можно принять участие в платной приватизации путем выкупа участка за отдельную плату, но все-же меньшую, чем его рыночная стоимость.

Куда обращаться? С целью приватизации земельного надела под частным домом необходимо обратиться к местным властям по месту жительства, в районную администрацию или территориальный округ, прикрепленный к данному земельному наделу. Далее, написать и подать заявление, полный пакет документов.

При желании можно за отдельную плату нанять юриста и возложить на него полное прохождение процедуры приватизации, оформив нотариальную доверенность по предоставлению интересов собственника во всех инстанциях.

Порядок действий Независимо от способа выполнения приватизация необходимо в первую очередь подготовить список документации. Процедура поэтапная и напрямую зависит от конкретной ситуации, наличия запрошенных документов. Итак, что нужно сделать: Собрать запрашиваемые документы как на земельный участок, так и на дом. Провести предварительную процедуру межевания, вызвав специалииста, если этого не было сделано ранее.

Собрать все разрешительные документы на строение, посетив отдел архитектуры и градостроительства города района. Позаботиться о получении кадастрового паспорта и плана на участок. Взять справку о стоимости земли в компетентных органах. Взять справку о размере налога и площади участка в налоговой службе. Получить если этого не сделали ранее свидетельство о праве на собственность на дом. Пройти межевание и дождаться получения плана участка на руки.

В случае выкупа составить соответствующий документ о купле-продаже участка. Сроки Оформление земельного участка в частную собственность не будет стоить практически ничего, если земля выдавалась еще до года.

Именно с этого года стал действовать новый земельный кодекс. Программа уже неоднократно продлевается и сегодня можно воспользоваться ею до марта г, то есть получить участок бесплатно в пожизненное пользование. Приватизация продлена для тех людей, которые пользовались своими земельными участками ранее — до г. Также, действует закон о дачной амнистии. В году были внесены вновь поправки и срок приватизации продлен. Благодаря новым поправкам сегодня можно переоформить дачный участок в собственность до 31 декабря года.

Затраты Приватизация совсем без затрат, конечно, невозможна. Необходимо оплатить госпошлину в размере руб, взять выписку из ЕГРП и она тоже платная. Возможно, придется оформить доверенность на доверителя в случае невозможности проведения сделки своими силами. Для юридических лиц госпошлина составит руб.

Нюансы оформления Если участок унаследован после г и дом находится в собственности, то приватизация проводится бесплатно. Если наследство было принято еще до года, то без выкупа участка с учетом его кадастровой стоимости уже не обойтись. Другие виды возможной приватизации Многие люди интересуются, возможны ли иные пути приватизации земли под домом?

По закону, получить участок можно бесплатно или платно: За бесплатным получением нужно обратиться в районную администрацию и написать заявление, особенно если имеются законные основания и льготы на выдачу земельного надела на законных основаниях.

Приватизировать землю можно упрощенной схеме. При желании выкупить земельный надел нужно также обратиться к властям по месту жительства и написать соответствующее заявление. Платная приватизация предполагает выкуп земли по кадастровой стоимости, что также выгодно для граждан и можно немного сэкономить приобрести землю недорого. По закону создается для этих целей спец. В любом случае даже в целях выкупа участок обязательно должен состоять на учете в кадастровой палате и занесен в базу данных Росреестра.

Приватизация возможна через суд путем обращения с иском. Возможно придется столкнуться с необходимостью проведения межевания участка, определения границ и составления межевого плана. Выкуп земельного участка Выкупить участок, значит потратиться.

Но, если нет льгот, то это единственная возможность приобрести клочок земли в собственность. Процедура довольно емкая и потребует немало времени. Обратиться нужно к местным властям, дождаться сбора спец. Важно понимать, что нельзя выкупить участок, который не числится в базе реестра и не имеет под собой юридической силы.

На каждый надел земли должен быть кадастровый паспорт и это обязательное условие. Конечно, претенденты для этих целей могут посетить местное самоуправление, написать заявление и подождать в течение 1 месяца вердикта от властей. Если самостоятельно оплатить все расходы, связанные с проведением межевания участка, то обычно конфликтов и отказов не возникает, власти охотно идут на уступки и назначают экспертизу по определению стоимости участка.

Останется лишь оплатить назначенную цену, чтобы можно было составить в последующем договор купли-продажи и таким образом заполучить землю под домом в собственность. Судебное разбирательство Сложно, если нет первичных документов на землю.

Тогда и на дом получить правоустанавливающие документы невозможно. Администрацией в приватизации может быть выдан отказ. Тогда остается один путь — отстаивать свои права в суде. Можно обратиться в арбитражный суд в течение 3-ех месяцев после того, как властями будет вынесен отрицательный вердикт о приватизации бесплатной земельного участка. Всегда лучше проверять чистоту участка, и нет ли на него запретов на приватизацию заблаговременно. Бывали случаи, когда люди начинали строить дом на земле, которая совершенно не подлежит приватизации, а строительство становилось просто незаконным.

Итак, приватизировать землю не получиться если она: Принадлежит вооруженным силам, Федеральной охранной службе. Имеет стратегическое назначение. Принадлежит территории с расположением поблизости национального парка, заповедника.

Занята под воинские и гражданские захоронения. Является объектом культурного наследия. В случае приобретения участка без документов и постройки дома, можно рассчитывать на то, что в приватизации уж точно не откажут. Но нюансы спорные моменты возникают часто. Прежде, чем строить дом, нужно выяснить сначала принадлежность того, или иного участка.

Ведь близ прибрежной или охраняемой зоны, лесного массива и мест обороны приватизировать землю просто невозможно, да и суд вряд ли вынесет решение в вашу пользу. Прежде, чем заняться процедурой приватизации, нужно взвесить все за и против, чтобы не столкнуться с препятствиями и в итог остаться ни с чем. Пустующих земель в России много, однако, бесплатной приватизации подлежат далеко не все. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Также выяснилось, что территории, имеющие развитую инфраструктуру, практически не имеют свободных земельных участков. Учитывая острую социальную напряженность, возникшую в связи с большим количеством обращений граждан, желающих реализовать свое право на бесплатную приватизацию земельных участков, правительство весьма своеобразно отреагировало на это, ограничив объем выделяемых земель государственной формы собственности и закрепив за участниками АТО статус первоочередного права на приватизацию земли.

Вводится частная собственность на землю

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: , Заказать услугу Приватизация земельного участка Довольно часто клиенты интересуются, что такое приватизация как инструмент бесплатного получения земли, как приватизировать земельный участок, какова стоимость этой процедуры. Со всеми этими вопросами мы постараемся разобраться в этой статье. Для начала стоит знать, что сама по себе приватизация земельного участка — это лишь процесс, по завершении которого государственное право собственности на определенный участок земли переходит к частному лицу. Процесс этот хлопотный и длительный. Кроме того, мы готовы помочь Вам оформить право собственности на землю, а также зарегистрировать права Вашей собственности на участок в Украинском государственном реестре. Сколько стоит приватизация земли? Вторым по частоте стал именно вопрос, сколько стоит приватизация земли. Ответить на него однозначно невозможно, поскольку на формирование цены на эту услугу влияет ряд факторов. Как минимум, для начала нужно иметь общую картину всей ситуации. Это и расположение земельного участка, и наличие каких-либо документов на него.

Просто и доступно о бесплатной приватизации украинской земли

Ограниченной в обороте может быть только госземля Земельные участки, расположенные вдоль автодорог и относящиеся к землям, ограниченным в обороте, приобрести в собственность нельзя, поскольку действующее законодательство не содержит прямых указаний на возможность их приватизации постановление Президиума ВАС РФ от Земельным кодексом РФ предусмотрено, что собственники зданий, строений, сооружений на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на их приватизацию ст. Но если земельный участок относится к землям, ограниченным в обороте, приватизировать его нельзя, за исключением случаев, установленных федеральными законами ч. К землям, ограниченным в обороте, в частности, относятся земли, предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров подп. Суды, как правило, подтверждают правильность отказов территориальных управлений Рос-имущества в приватизации земельных участков, выделенных для нужд транспорта постановления ФАС Северо-Западного округа от В начале этого года ФАС Московского округа признал отказ Росимущества в приватизации земельного участка незаконным, поскольку пришел к выводу, что закон ограничивает в обороте не все земли транспорта, а только предназначенные для обеспечения деятельности морских и речных портов и отведенные для их перспективного развития постановление от

Порядок приватизации дачного участка в 2018 и 2019 годах

Как приватизировать земельный участок, на котором стоит ваш дом? Бизнес 3 октября Автор: Дважды два - Приватизация земельных участков - это способ приобретения их в собственность. В соответствии с п. Причем приватизировать такие участки могут только собственники этих строений. В случае если здание помещения в нем , находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами. До 1 января г. Выбор органа зависит от того, в чьей собственности находится земельный участок: государственной или муниципальной. Это можно определить по документам, выданным на предоставление земельного участка, или в органе местного самоуправления. К заявлению прилагаются следующие документы: а документ, удостоверяющий личность заявителя, а для юридических лиц - пакет учредительных и регистрационных документов, б кадастровый план земельного участка, в документы о предоставлении земельного участка постановления, распоряжения, решения, свидетельства и т.

Приватизация земли, ограниченной в обороте, возможна только в силу прямого указания закона

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. В соответствии с п. Причем приватизировать такие участки могут только собственники этих строений.

Земля в наследство

В каких случаях проведение невозможно? Причем в отличие от пустующих участков, приватизировать землю под домом сегодня можно по упрощенной схеме, доказав сам факт строительства дома. Земля, расположенная под объектом недвижимости, подлежит обязательной приватизации, поскольку, например, садовый участок с домиком нельзя будет продать, если участок не приватизирован, а то и вовсе строительство может быть признано незаконным. Действует и поныне закон о дачной амнистии, который гласит о возможности передачи прав собственности на недвижимость совершенно бесплатно также на землю , что дает человеку право получить свидетельство законного образца и право владеть сразу двумя объектами: земельным участком и строением на нем. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме Бесплатно приватизировать участок по упрощенной схеме могут лица, которые владели участком ранее и имеют строение на нем в личной собственности. Возможно, строение не было оформлено должным образом еще до того, как вступил в силу новый закон о дачной амнистии, то есть до г и документы устарели. Раньше они оформлялись в административном порядке и на сегодняшний день утратили свою законную силу. На землю, равно как и дом на ней должны иметься правоустанавливающие документы, то есть пройдена по всем правилам процедура регистрации в росреестре, участок поставлен на кадастровый учет и занесен в базу данных реестра. Также, до г приватизировать участок бесплатно могут отдельные категории граждан на льготных условиях: многодетные семьи; участники военных действий и ветераны ВОВ; дети — сироты в случае оставления без попечения родителей; иное незащищенное население. Кроме того, каждый гражданин РФ единожды может пройти платную процедуру по выкупу любого понравившегося участка, находящегося на балансе у муниципалитета или государства, выкупить тем самым за отдельную плату.

Как приватизировать земельный участок, на котором стоит ваш дом?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли? Расстояние от города не играет в этом вопросе никакой роли; все зависит от того документа, который имеется на земельный участок под дачей. Бесплатно вам предоставят участок только в том случае, если у вас было свидетельство о пожизненно наследуемом владении или о бессрочном пользовании. В иных ситуациях земельный участок будет предоставлен вам в собственность или в аренду за плату. Если же свидетельство о пожизненно наследуемом владении было выдано, например, вашим родителям, то для вступления в наследство нотариус может выдать вам свидетельство о праве на наследство по закону. На основании этого документа вы также имеете право на бесплатную приватизацию земли под дачу в деревне.

Документы, прилагаемые к заявлению ранее выданные документы на землю свидетельство, гос. В остальных случаях заявление подаётся без приложения кадастровой карты земельного участка. Технический паспорт на строение и постройки на земельном участке. Выписка из ЕГРП из регистрационной палаты о зарегистрированных правах на земельный участок. Копия документа, удостоверяющего личность. Решение органа власти о предоставлении земельного участка в собственность В течение 14 дней с момента подачи заявления органом власти, в который было подано заявление, принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка. Примечание: в случае отсутствия кадастровой карты, приняв заявление о предоставлении земельного участка, специалисты направляют в уполномоченный орган местного самоуправления обращение об изготовлении проекта границ земельного участка, который изготавливается и утверждается в месячный срок.

Нормами действующего законодательства предусмотрены случаи обязательной приватизации.

Участки, полученные в аренду до этого момента можно приватизировать совершенно бесплатно. На основании Закона о приватизации в частную собственность могут быть оформлены следующие земельные наделы: Участки, на которых расположены постройки, являющиеся собственностью гражданина. При этом строения должны быть приобретены либо построены до октября года. Наделы, переданные в пользование граждан для ведения подсобного хозяйства либо под застройку в личных целях до октября года. Участки с построенным на них домом, оформленным в собственность и полученные гражданами по праву пожизненно-наследуемого владения либо бессрочного использования. Участок земли под многоквартирным домом, в случае если он приватизируется в какую-либо совместную форму собственности относительно всех владельцев квартир. Дачные, огородные, садовые участки, а также земля, расположенная под гаражными постройками. Закон вступил в силу в году и существенно упростил проведение процедуры приватизации. На данный момент дачная амнистия продлена до 1 марта года. Платная приватизация и, в каких случаях процедура невозможна Приватизация земельного участка не может быть проведена на бесплатной основе, в случае, если таковой был получен в пользование после года.

Теперь дачники могут бесплатно приватизировать земли общего пользования на территории своих кооперативов Но на протяжении многих лет у них было немало проблем с получением и оформлением права собственности на землю. И если с приватизацией личных участков вопрос таки решался, то с получением в собственность земель общего пользования нередко возникали трудности. На днях Президент Украины Виктор Янукович подписал принятый парламентом закон, который урегулировал вопрос бесплатной передачи в собственность садоводческим обществам и дачным кооперативам земель их общего пользования.